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p;“哪里哪里,我也让老弟等了那么久,咱这就扯平了。顾老弟,你可是藏得深呐,一个搞互联网的,居然网上连一张照片都没流出来。关于你的网页,也搜不到几个。马风一直说你少年有为,我可是直到今天见到真人,才知道这是年少有为到了何等程度。”

    顾莫杰报以微笑:“那是马哥过誉了。今天来,我也不藏着掖着,是我公司看中了西湖-区一块商业用地,想打造成初音网络未来的产业园。事关房地产,咱自己搞不定,就来找宋老板了。”

    宋老板喝了口茶,拍拍顾莫杰的肩膀说:“见外了不是?既然入股了江南会,什么话不好摊开了说,你喊马风马哥,喊我就成宋老板了,不地道!以后喊老宋。”

    从宋老板的神色态度就可以看出,他果然有几分真心结交顾莫杰的意思。

    做房地产生意的人,说白了不是在和钱打交道,而是在和人打交道。弄地,改规划,改容积率。哪个不要公关。所以,但凡是房地产商,哪怕没有经商的专业本事,识人之能铁定是妥妥的。

    一个人将来有没有前途。在一个成功的房地产商眼里,妥妥地一扫就能看个八九不离十。不然的话,他们也没法在一个个“未来五年会成为区长”、“再过十年会成为市长”的政坛新秀身上投资。

    从这个角度上来说,房地产商和风投倒是一样一样的。他们都擅长发现埋得很深的潜力股。只不过房产商找到的是政坛潜力股,而风投找到的是商界潜力股。

    眼下,顾莫杰的有形资产。只有马风的几分之一。但是因为顾莫杰在初音网络是绝对持大股、没有外部投资的,所以论公司资产的话,初音网络甚至只有阿狸集团的二十分之一。

    如果和宋老板的公司相比的话,考虑到地产公司的资产几乎都是实体资产,那个差距或许就更大,会达到五十倍。

    可是。宋老板绝对不会小看顾莫杰。

    因为他和马风都是四五十岁的人了,而顾莫杰才二十岁。仅此一点,就足够他和顾莫杰达成“友情期权”了。

    只听两人神侃瞎聊闲扯了一阵,宋老板就主动把话题拉回正题上:“听说老弟看上的,是西溪北区商业园区?”

    顾莫杰答:“正是。”

    宋老板挠挠头,很干脆地说:“那块地我知道,两年内拟出让的总范围。足足2400亩。四四方方分成四个小块,每块600亩。目前西侧两小块规划成了住宅用地,东南角那块规划成写字楼加商业体,东北角的还待定。

    你要是胃口大,我帮你运作一下,东北角的也敲成商业用地。咱联手把整个大包吃下,你拿1200亩,弄写字楼和园区。我拿1200亩。弄成高档小区。”

    宋老板的口气,听得跟顾莫杰一起来的妹子们心惊肉跳地。

    叶敏茹已然在旁边划拉着心算开了:根据网上查到的周边地块出让价,一平四千多,600亩就是4万平,超过15亿了……一次1200亩,岂不是光地皮就要30亿?

    05年的钱塘市,西溪湿地已经初步开发了一年多了,周边地价原本还要高一些。不过顾莫杰看上那个地方,如今整治得不太好,还处在沼泽状态,所以说是600亩,其实地块里好多面积都是无法利用的水域面积,这才拉低了出让价。

    顾莫杰听了对方的大手笔,一下子也有些心动。可是金额上,已然大大超出了他的承受范围。于是只好婉转地说:“老宋,你还真是大手笔。不过我估计我资金不够,哪怕四分之三的买地开支都用银行贷款,也撑不住。”

    宋老板观察了一番顾莫杰的眼神,旋即释然道:“顾老弟,真是实诚人呐。我这么和你说吧,那块地的住宅部分,我也看上了。

    房地产这玩意儿有个规律,凡是地块拆得越小,竞拍的时候竞争就越激烈。因为资金规模的准入门槛低了,稍微有几个小钱的都能进场抢生意了。虽然我也有别的办法搞定他们,让他们不来捣乱,但是到底多了很多手脚和成本。

    如果你和我一起干,那我自有门路,让上头把2400亩打成一个大包,一次性拍卖,总价估计会省两成。我还可以帮你运作一些产业扶持的优惠政策,具体你就没必要知道了。”

    宋老板今天还是第一次和顾莫杰见面,说这么多,已经是很够交情了。顾莫杰自然知道以对方的身价,是没工夫和自己开玩笑的,这些消息,基本上是一口唾沫一个坑,很靠谱。

    “既然老宋你都这么说了,我自然是甘附骥尾,哪有不干的道理。不过凑钱真是有些紧张,不知道这些地块区政府拟定什么时候开拍呢?”

    “如果没有人整个吃下的话,首个600亩的区块,两个月之内就要招标了。”

    顾莫杰沉吟道:“凑钱时间有点紧啊……”

    “这样吧,看在你我投缘,如果你有把握凑钱,只是时间问题,老哥我还能帮你想办法腾挪,不过,我有个更深度的合作,这阵子一直想找机会和你谈谈。”(未完待续。)

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